Εξι µήνες πίσω πάει η αύξηση των αντικειµενικών αξιών ακινήτων καθώς η άνοδός τους από τις αρχές του 2011 - όπως προγραµµάτιζε αρχικά το υπουργείο Οικονοµικών - θα έπληττε τόσο την κτηµαταγορά που έχει βουλιάξει την τελευταία διετία όσο...
και τους ιδιοκτήτες λόγω της αύξησης των φορολογικών επιβαρύνσεων.Στην απόφαση να µεταθέσει την ηµεροµηνία αναπροσαρµογής των αντικειµενικών τιµών των ακινήτων προχωρεί η κυβέρνηση και εξαιτίας των καθυστερήσεων που έχουν µειωθεί έως τώρα στη συγκρότηση των επιτροπών, οι οποίες είναι αρµόδιες για τον προσδιορισµό των νέων πινάκων των αντικειµενικών τιµών.
Το υπουργείο Οικονοµικών µεταθέτει τώρα την αύξησή τους για τα τέλη του πρώτου εξαµήνου 2011 και ρίχνει όλο το βάρος των προσπαθειών του ώστε να προλάβει την ένταξη από την 1η Ιανουαρίου 6.000 οικισµών που βρίσκονται εκτός συστήµατος αντικειµενικού προσδιορισµού, για να µην πέσει έξω στους στόχους των εσόδων. Στο Μνηµόνιο αλλά και στο προσχέδιο προϋπολογισµού του 2011 έχουν εγγραφεί έσοδα 270 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρµογή των αντικειµενικών αξιών, στόχος που προφανώς ναρκοθετείται αν η αύξηση των αντικειµενικών γίνει για παράδειγµα από την 1η Ιουνίου (ο στόχος είναι εντός του πρώτου εξαµήνου).
Θα τα πάρουν από αλλού
Τα έσοδα που θα χαθούν από τις καθυστερήσεις της γενικής αναπροσαρµογής, θα επιδιωχθεί να αντισταθµιστούν από την ένταξη των 6.000 οικισµών στο σύστηµα, αυστηρά από την 1η Ιανουαρίου. Και αυτό γιατί η ένταξη των συγκεκριµένων οικισµών θα προκαλέσει δραστική αύξηση των εσόδων από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, το ύψος του οποίου προσδιορίζεται µε βάση την αξία των ακινήτων που έχει ο φορολογούµενος στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σήµερα η αξία των ακινήτων σε οικισµούς προσδιορίζεται µε βάση εκτιµήσεις της κατά τόπον Εφορίας. Ετσι, βίλες και παραθεριστικές κατοικίες σε τουριστικές περιοχές κυρίως στα νησιά αποφεύγουν, µεταξύ των άλλων, ΕΤΑΚ και ΦΜΑΠ ή έχουν επιβαρύνσεις ολίγων ευρώ. Με την ένταξη των συγκεκριµένων περιοχών στο σύστηµα, µεσίτες εκτιµούν ότι η αύξηση της αξίας τους θα είναι έως και 1.000% σε ορισµένες περιπτώσεις σε νησιά. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγµα κυβερνητικού στελέχους το οποίο διατηρεί κατοικία σε νησί και… έτριβε τα µάτια του όταν άνοιξε το εκκαθαριστικό ΕΤΑΚ, µε το οποίο καλούνταν να πληρώσει φόρο µόνο 10 ευρώ. Η ένταξη αυτών των περιοχών στο σύστηµα των αντικειµενικών αξιών εκτιµάται ότι θα έχει ως αποτέλεσµα τη σηµαντική αύξηση των εσόδων από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, υποστηρίζοντας τις προσπάθειες τόνωσης των εσόδων του προϋπολογισµού.
Πού βρίσκονται
Οι περισσότεροι από τους οικισµούς βρίσκονται στη Χαλκιδική, την Κρήτη, την Πελοπόννησο και στα νησιά του Αιγαίου, όπου τα τελευταία χρόνια καταγράφεται µεγάλη εµπορική και τουριστική ανάπτυξη. Αυτή η εξέλιξη έχει ανεβάσει κατακόρυφα τις αγοραίες αξίες των ακινήτων, ενώ εκτός συστήµατος παραµένουν και περιοχές φιλέτα όπως είναι η Καλλονή στη Μυτιλήνη, το Ακρωτήρι στον Νοµό Χανίων, η Κασσάνδρα στη Χαλκιδική, αλλά και κοσµοπολίτικα πλέον χωριά του Πηλίου όπως η Ζαγορά και η Μακρινίτσα. Εκτός αντικειµενικών βρίσκεται ακόµη και µεγάλη περιοχή της επέκτασης του δήµου της Κηφισιάς προς την Εκάλη. Σταδιακά στο σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού της αξίας των ακινήτων θα ενταχθεί όλη η Ελλάδα… .
ΠΗΓΗ: ΤΑ ΝΕΑ on-line
